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新华网民生观察丨协同共治 保障二手房交易资金安全_我的网站

一 |     据中国驻新西兰大使馆官微消息，中国驻新使馆发言人就新方近期涉华言论发表谈话。      新华网北京8月19日电（记者 高方圆）二手房交易一直是住宅交易的重要组成部分，住建部门数据显示，二手房交易面积已和新房销售面积相当。

二 | 上半年，二手房网签面积同比增长10.2%。  作为房地产市场稳定发展的重要内容，二手房交易的安全性成为促进市场健康运转、保障社会经济安全发展的关键一环。         中新都高度重视两国关系，在双方的共同努力下，两国关系长期保持积极互惠、健康稳定发展。  二手房交易特点  “本以为是新生活的开始，没想到会一波三折。”广州的孙女士提起今年2月的购房经历仍心有戚戚——她通过线上平台签约购买二手房，过户前却发现房屋因业主债务纠纷被法院查封。

三 | 建交50多年来，特别是双边关系提升为全面战略伙伴关系10年来，两国坚持相互尊重、彼此包容、聚焦合作、造福人民，携手推动两国在各领域的交流与合作均取得长足进展，给两国和两国人民带来切实好处。两国高层交往保持积极势头，即使是在疫情期间也未间断；务实合作特别是经贸合作迅猛发展；人文交流成为双边关系重要支柱；两国也在国际和地区问题上长期保持沟通合作。         Advertise with us          诚然，中新两国国情、历史文化、发展阶段、社会制度不同，在一些问题的看法上可能会有所不同，但两国既没有历史恩怨，也没有现实利益冲突，双方的共识和共同利益远超分歧。  无独有偶，天津的宋先生去年11月交了10万元定金后，业主迟迟不配合解押并彻底失联。

四 |   北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，每套二手房的产权背景、物理状况千差万别，交易流程无统一标准，风险点难以预判。  合硕机构首席房地产分析师郭毅称，由于交易主体的复杂性，卖方的财务状况、家庭矛盾都可能成为交易的隐形风险。虽然国际环境和两国各自国内都发生重要变化，但中方认为两国利益互补的本质以及良好的合作意愿依然是双边关系的主流。  8月5日，签约经理在天津贝壳签约服务中心和客户沟通。对中方来讲，我们对发展中新关系的承诺是明确的、坚定的，愿继续视新西兰为好朋友和重要合作伙伴。对于双方之间的分歧，中方愿继续与新方通过建设性对话妥善处理，而不是搞“麦克风外交”。两国关系迄今取得的进展是双方共同努力的结果，来之不易，值得双方共同珍惜。

五 | 两国关系要保持健康稳定的发展，同样不取决于中方一方，同样需要双方的共同努力。受访者提供  更棘手的是，二手房交易流程比较复杂，一套二手房从签约到完成过户，平均周期长达1-3个月，期间可能历经卖方债务结清、抵押解除、买方贷款审批、产权核验、缴税过户等多个环节。希望并相信新方可以同中方相向而行，为保持双边关系持续稳定发展，继续造福两国人民一道做出努力。

六 | 中闻律所合伙人王维维律师强调，任何一个节点出现问题，都可能导致整个交易停滞。         台湾问题、涉港、涉疆、涉藏问题都是中国内政，不容任何外部势力干预。如今的世界已进入推动平等有序的多极化和普惠包容的经济全球化的时代，如果有人还抱着过去时代的旧梦对中国的内部事务指手画脚，只会以失败告终，搬起石头砸自己的脚。  贝壳集团高级副总裁、贝壳城市首席运营官李峰岩提到，二手房交易很多都涉及“连环单”，即卖方出售旧房后再购买新房，一旦中间环节断裂，将引发连锁反应。         没有人比中国更关心台海局势和平稳定，我们会继续尽最大努力实现国家和平统一。  多方共筑资金安全防线  为破解二手房交易资金安全难题，各地住建部门一直在探索监管与托管机制。  2011年，北京开始实施存量房交易资金监管试点，2016年推行全市。台湾当局在外部势力支持下，违背一个中国原则和“九二共识”，不断拓展所谓“国际空间”，大搞“台独”分裂活动，这是对和平统一的最大破坏，也是对台海和平稳定的最大威胁。目前，从全国范围看，上海、成都、天津、广州、长沙、合肥等城市都在鼓励开展存量房交易资金监管或托管，提高交易安全性。  然而，各地监管规则存在差异，部分城市仅监管首付款，部分城市覆盖全部房款，对税费、佣金等资金的监管要求也不尽相同。中方希望包括新西兰在内的国际社会成员继续坚定支持一个中国原则，反对“台独”，为维护台海和平稳定发挥积极作用，而非相反。更关键的是，传统资金监管主要防范“挪用资金”风险，难以应对交易违约、产权查封等突发状况。         当前中国新疆和西藏社会稳定、经济发展、民族团结、宗教和谐、人民安居乐业，各民族各项权利得到有力保障，中国人权事业的发展成就任何不带偏见的人都有目共睹。但有些人对此视而不见，打着人权幌子污蔑或抹黑中国新疆、西藏的人权状况，甚至企图利用这些问题破坏中国社会发展稳定甚至是主权和领土完整，中方对此坚决反对。  在此背景下，一些市场主体开始探索更全面的保障模式。我们奉劝这些人尊重事实，放下偏见，停止以人权之名行损害中国的主权以及中国人民人权之实。         香港早已回归祖国，香港是中国的香港。例如，贝壳平台于2024年底推出全流程房款安全服务承诺，目前已在郑州、天津、广州、青岛、长沙等27城落地。

七 | 中国全面准确贯彻“一国两制”的决心坚定不移，维护香港稳定繁荣的决心坚定不移，捍卫中国主权和安全的决心坚定不移。  以长沙为例，交易双方通过贝壳平台签约中心的签约经理签署《长沙市存量房屋买卖合同》，由贝壳平台协助办理买卖交易后续流程，按照品牌门店的《交易风险告知函》及贝壳平台的《房款安全保障标准》操作，由贝壳平台及平台合作品牌共同保障交易资金安全。制定香港国安法、完成基本法第23条立法进一步健全了香港特区维护国家安全的法律制度和执行机制，香港正从由乱到治走向由治及兴，各方对此有目共睹，有关措施和立法得到香港市民热烈拥护，也符合各方利益。         南海本无事，别有用心者自扰之。一直以来，南海航行自由没有任何问题，中方一贯尊重并支持各国依据国际法在南海享有的航行和飞越自由。近期菲方倚仗外部力量的支持，背信弃义、一再挑衅，这是导致海上局势紧张的根源。  李峰岩介绍，2025年以来，平台累计拦截7.9万单风险交易，签中拦截4028单，累计保障超60万单，累计垫付金额89.32万元。关于海上争端，中方一直保持高度克制，主张本着睦邻友好精神，尊重历史和法理事实，寻求各自均可接受的解决方案。希望域外国家切实尊重地区国家维护和平稳定的努力，不挑事生非、选边站队，停止利用涉海问题挑拨地区国家关系、制造阵营对抗。         中国是网络攻击的主要受害者之一，一贯坚决反对并依法打击任何形式的网络攻击，主张各国通过对话与合作共同应对。

八 | 贝壳还设立1亿元专项保障金，实行“先赔后追”机制。同时，网络攻击溯源问题高度复杂敏感，在调查和定性网络事件时，应有充分客观证据，而不是在没有事实依据的情况下污蔑抹黑他国，更不应将网络安全问题政治化、武器化。

九 | 消费者严格遵循平台规范，即便遭遇不可预见风险，也能获得资金垫付。  王维维评价，这种模式改变了传统交易纠纷的责任顺序：过去消费者遇风险需自行维权，现在平台先行赔付，将资金压力和时间成本转移给企业，“这既是对消费者的保护，也是平台责任的升级”。

十 |          中方同太平洋岛国有着长期的相互尊重、共同发展的关系。

十一 |   构建协同共治生态  二手房交易的复杂性决定了单一主体无法完全化解风险，必须构建政府监管、行业自律、平台保障、消费者参与的协同共治生态。

十二 | 中方在“四个尊重”基础上，在南南合作框架下，向岛国提供力所能及的真诚援助，目的是帮助岛国消除贫困、应对气候变化等突出挑战、实现共同发展。中国在南太没有不可告人的议程，更没有任何地缘军事目的，无意同任何国家开展地缘竞争。同时，我们不接受别国毫无根据的指责，反对别国干扰破坏中方与岛国的正常合作。我们并愿在相互尊重的基础上同各方保持沟通、开展合作，共同回应岛国发展诉求。         与一些国家在国际热点问题上火上浇油、挑动对立与冲突的做法不同，中国在国际和地区问题上一贯采取负责任、有担当的态度，坚持劝和促谈立场，坚定维护以联合国为核心的国际体系和以国际法为基础的国际秩序，以及以各国共同制定的联合国宪章宗旨和原则为基础的国际关系基本准则，主张各国通过对话谈判解决分歧与争端。  在监管层面，各地正在探索更精细化的举措：2025年9月17日，青岛启用存量房交易监管服务平台，面向自有房屋产权人、房地产经纪机构及其他网络信息平台提供全方位信息服务；2026年6月17日，湖南五部门联合印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》，规范二手房交易，规定通过经纪机构成交的，佣金也须纳入监管范围，实现全流程闭环监管。面对复杂国际局势和全球共同挑战，中方提出三大全球倡议，深刻阐述积极应对全球性挑战的中国主张、中国方案。  北京、广州、深圳等多地推广跨行“带押过户”，允许抵押房屋直接办理转移登记，无需提前解押；各地加快全面落实网签备案，规范网签合同文本，加快推进房屋网签备案系统全国联网，完善部门间信息共享。

十三 | 全球发展倡议发出了新时代聚焦发展、重振合作的时代强音；全球文明倡议倡导尊重世界文明多样性和弘扬全人类共同价值；全球安全倡议倡导以共赢思维应对各种传统安全和非传统安全风险挑战，走出一条对话而不对抗、结伴而不结盟、共赢而非零和的新型安全之路。中国的立场得到了国际社会绝大多数成员的普遍认可和支持。  行业自律也在加强。

十四 | 4月1日起，《杭州市房地产经纪机构信用信息管理办法（试行）》正式施行，进一步规范房地产经纪机构经营行为，促进房地产经纪市场健康有序发展，形成诚信经营的行业氛围。5月18日，动态房源信息编码及《深圳市房屋状况说明书》上线使用，要求房源发布后台应调整为上传动态链接形式，对外展示页面同步更新为可点击链接验真方式，确保消费者可查看对应房源《深圳市房屋状况说明书》，实时核验相关房源信息。中方希望新方摒弃偏见，秉持正确对华认知，同中方一道推动建设持久和平、普遍安全的美好世界。  赵庆祥建议，应建立经纪人“准入”制度和中介机构“黑名单”制度，对挪用资金、伪造合同等行为实施行业“禁入”，从源头规范服务行为。         今年是中新建立全面战略伙伴关系10周年。不久前，中共中央政治局委员、外交部长王毅成功访新，两国并期待年内进一步高层交往。中方期待与新方共同努力，确保高层交往取得成功，共同打造全面战略伙伴关系升级版，更好造福两国和两国人民。

十五 |   在行业生态中，作为链接买卖双方的重要载体，平台企业应依托技术与服务优势，打造全周期、立体化的资金安全防护体系，成为行业安全生态的重要支撑。中方期待新方与中方一道为此做出自身积极努力。         注：凡引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。若有任何问题请联系[email protected]。         chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有          来源 - 中国驻新西兰大使馆          相关内容                政府与市议会达成协议，奥克兰的水费不会涨25.8%，而是……           奥克兰Ponsonby封路，人行道上躺尸体，有人听见枪击！           大选年捐款公布：国家党1040万纽币创新高！甩其他政党两倍多           工党的“甄嬛传”何时上演？11月或可揭晓           涉嫌抢劫四辆公交车 两名15岁和16岁青少年被捕           国会议员薪酬普涨 反对党呼吁优先给工人加薪           “中国傀儡论”发酵，新西兰外长被告！           奥克兰一男子通过Facebook找到了窃贼，但警方为何迟迟没有行动？。

十六 | 平台企业的价值不仅在于提供交易撮合服务，更应通过AI风控、区块链存证等技术，打造全周期安全防护体系，推动行业从“单一主体保障”向“多方协同共治”升级。  7月29日，签约经理在深圳贝壳签约服务中心签约室讲解合同。

十七 | 受访者供图  对于消费者来说，在交易前必须查验中介机构及从业人员的资质，务必核实房屋产权是否清晰，并确认合同文本是否规范，增强风险防范意识。专家提醒，二手房交易应牢记“两不原则”：不私下交易，不脱离监管支付，选择政府或正规平台监管账户，避免直接转账给个人。

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Published on:18:32:16